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中國工商銀行北京市分行 探索金融支持養老服務業

2018年2月8日訊,近年來,探索如何更加有效地服務實體經濟,成為金融機構創新發展的共同議題。在多重政策的鼓勵下,各類市場主體湧入養老服務業,隨之產生的融資等金融需求也成為銀行發展的又一次機遇。據瞭解,從2010年開始,中國工商銀行北京市分行嘗試通過為經營主體授信、項目融資等方式支持養老服務業。

資料圖?王海欣 攝

攜手精耕企業探索養老服務業

2017年《“十三五”國傢老齡事業發展和養老體系建設規劃》出爐,“社會力量興辦養老機構”得到重點支持。規劃特別提到,落實好對民辦養老機構的投融資、稅費、土地、人才等扶持政策,允許養老機構依法依規設立多個服務網點,實現規模化、連鎖化、品牌化運營。

“我們之前服務的客戶中,便有在養老領域精耕的企業”,據工行北京分行相關負責人介紹,早在2010年,樂成老年事業投資有限公司(簡稱“樂成老年公司”)便與工行北京分行建立瞭信貸關系。

據介紹,樂成老年公司計劃以北京市場為中心,在全國范圍內開發建設一系列恭和苑單體養老設施項目,已建成的包括北京雙井恭和苑、海口恭和苑及慈溪恭和苑等項目,累計建成自持面積達82663.8平方米。此外,樂成老年公司正在探索“居室分割、定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群入住”的新型養老公寓運營模式,並得到政府的大力支持。

為創新養老項目定制融資方式

在人口老齡化的背景下,養老服務業的發展也受到金融業更多的關註。2016年3月份,《關於金融支持養老服務業加快發展的指導意見》發佈,鼓勵銀行業金融機構探索以養老服務機構有償取得的土地使用權、產權明晰的房產等固定資產為抵押,提供信貸支持。

在“恭和苑”項目開展的過程中,工行北京分行延續瞭前期的支持力度,並采用靈活、安全的方式提供融資途徑。“樂成老年公司在2012年申請項目貸款,用於雙井老年恭和苑建設,後來開發建設雙橋恭和苑項目,也向我行申請辦理瞭項目貸款。”工行北京分行的相關負責人稱,雙橋恭和苑是采取上述新型養老公寓模式運營的首個老年公寓項目,其中365套公寓最多可容納550人入住,工行北京分行便采用瞭抵押方式為該項目提供瞭融資支持。

在為養老服務機構和項目提供貸款的同時,工行北京分行也嘗試通過自身資源為養老項目引進更多的增值服務,上述負責人介紹:“我們加入瞭首都健康服務業投融資委員會,通過委員會組織公益活動,邀請北京市多位醫療專傢去恭和苑養老公寓,為老年朋友分享有關心血管疾病防治、中老年人口腔保健等健康知識,並捐贈書籍、棋類等用品。”

臨近春節,當年終獎成為熱點話題的同時,銀行也“盯”上瞭年終獎,並醞釀著一場吸儲大戰。相較往年,今年的銀行理財產品預期年化收益率有瞭明顯的上升,這也讓不少有意理財的人開始重新考慮銀行理財。

更為主要的是,在銀行預期年化收益率進一步縮小與互聯網金融產品的差距後,更多的客戶開始更青睞於銀行理財,這也使得銀行的理財產品發行量有瞭一定的提升。而在“量率齊漲”的背景下,銀行理財產品也呈現出進一步回暖的態勢。

銀行理財年收益可達5%

日前,融360監測發佈瞭最新理財數據。該數據顯示,近幾日銀行理財產品發行量共2983款,發行量整體保持平穩,而平均預期年化收益率達到瞭4.87%,較之前上升瞭0.02個百分點,1月份以來收益率走勢也相對平穩。

從不同蒙娜麗莎之吻比基尼線除毛價格|台北比基尼線除毛價格期限來看,最近推出的3個月以內理財產品為954款,平均預期收益率為4.73%,3-6個月理財產品971款,平均預期收益率為4.91%,6—12個月理財產品923款,平均預期收益率為4.93%,12個月以上理財產品108款,平均預期收益率為5.16%。

而值得關註的是,一年期以內理財產品收益與之前相比沒有太大變化,但一年期以上理財產品收益上升瞭0.15個百分點,上升幅度較大。此外,從不同收益類型來看,銀行推出的保證收益類理財產品291款,平均預期收益率為4.39%,保本浮動收益類理財產品731款,平均預期收益率為4.37%,非保本浮動收益類理財產品1682款,平均預期收益率為5.16%。

有銀行方面人士表示,2018年初始,各銀行為迎接業務開門紅,會推出面向不同客戶的特別版產品,而受節日假期影響,年前各產品預期收益率較平時還會略有提高。但這種預期收益率並非是常態化。一般來說,年後各類產品的預期收益率均會下調。為此,年前比基尼線除毛|比基尼線除毛ptt購買銀行理財將是最佳時期之一。

城商行理財收益依舊最高

雖然銀行理財的預期收益率平均達到瞭5%以上,但對於不同銀行來說,理財的預期收益率仍有明顯的差距。

據統計,目前外資銀行理財產品平均收益率高達5.34%,高居榜首,股份制銀行理財產品平均收益率為4.99%,城商行理財產品平均收益率為4.97%,國有銀行理財產品平均收益率為4.87%,農信社及農村合作銀行理財產品平均收益率為4.74%,農商行理財產品平均收益率為4.72%,郵儲銀行理財產品平均收益率為4.58%。

對此,有關人士表示,外資銀行之所以收益這麼高,是因為發行的中高風險理財和結構性理財比例較高,但這兩類產品的收益浮動比較大,有可能達不到預期的高收益。而對於普通百姓來說,股份制銀行或規模偏大的城商行購買理財產品在收益與安全性來說很更好一些。

另據記者瞭解,目前在北京地區的銀行理財產品保本的收益大多在預期年化收益率4%左右。以建行推出的“乾元眾享保本型人民幣理財產品2018年第20期”為例,該產品起購金額為5萬元,投資期限為349天,預期年化收益率為4%。而招行銀行保本產品的預期年化收益率也在3.9%左右。

而在非保本理財產品中,目前北京地區最高的預期年化收益率產品大多出自於錦州銀行。據瞭解,目前該行推出的“創富穩健型人民幣理財產品”的預期年化收益率在5.6%左右,起購金額為5萬元,投資期限僅為182天。據錦州銀行北京分行人士介紹,該款產品最大的亮點在於持他行儲蓄卡便可辦理。此外,錦州銀行北京分行的儲蓄存款利率5年期也可達到4.8%。

“目前錦州銀行北京分行發行的產品收益率基本處於城商行領先地位,一方面是分行理財部門的產品運作能力;另一方面則是對理財業務的重視以及對客戶回報的重視。”錦州銀行北京分行零售銀行部有關負責人表示,“對於理財產品,並不能與存款產品劃等號,需要客戶對理財產品有一定的認識和瞭解;同時對於保本與非保本理財產品,需要有不同風險承受能力的客戶來選擇,對客戶的風險承受能力評估非常重要。”

為此,上述負責人表示,在選購理財產品的時候,首選需明確理財產品與存款是有本質區別的,比如:產品收益不確定、是否可以提前贖回等,客戶需要對這些有認識。其次,在產品選擇上,根據自己的風險評估結果,來選定適合自身風險承受能力的產品,理財產品銷售、宣傳時應當明確產品性質、期限等。而且在購買時都進行相應的錄音、錄像,更完善、全面地保證投資者的利益。最後,是對自己的資金情況有一定的規劃,封閉式的產品在期間是不允許被贖回的,在說明書有明確要求,故要對自己的資金情況進行規劃,防止在需要資金的時候而理財未到期,影響自己的投資計劃。

來源:北京晚報 記者 徐楠


2018年2月8日訊,近年來,探索如何更加有效地服務實體經濟,成為金融機構創新發展的共同議題。在多重政策的鼓勵下,各類市場主體湧入養老服務業,隨之產生的融資等金融需求也成為銀行發展的又一次機遇。據瞭解,從2010年開始,中國工商銀行北京市分行嘗試通過為經營主體授信、項目融資等方式支持養老服務業。

資料圖?王海欣 攝

攜手精耕企業探索養老服務業

2017年《“十三五”國傢老齡事業發展和養老體系建設規劃》出爐,“社會力量興辦養老機構”得到重點支持。規劃特別提到,落實好對民辦養老機構的投融資、稅費、土地、人才等扶持政策,允許養老機構依法依規設立多個服務網點,實現規模化、連鎖化、品牌化運營。

“我們之前服務的客戶中,便有在養老領域精耕的企業”,據工行北京分行相關負責人介紹,早在2010年,樂成老年事業投資有限公司(簡稱“樂成老年公司”)便與工行北京分行建立瞭信貸關系。

據介紹,樂成老年公司計劃以北京市場為中心,在全國范圍內開發建設一系列恭和苑單體養老設施項目,已建成的包括北京雙井恭和苑、海口恭和苑及慈溪恭和苑等項目,累計建成自持面積達82663.8平方米。此外,樂成老年公司正在探索“居室分割、定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群入住”的新型養老公寓運營模式,並得到政府的大力支持。

為創新養老項目定制融資方式

在人口老齡化的背景下,養老服務業的發展也受到金融業更多的關註。2016年3月份,《關於金融支持養老服務業加快發展的指導意見》發佈,鼓勵銀行業金融機構探索以養老服務機構有償取得的土地使用權、產權明晰的房產等固定資產為抵押,提供信貸支持。

在“恭和苑”項目開展的過程中,工行北京分行延續瞭前期的支持力度,並采用靈活、安全的方式提供融資途徑。“樂成老年公司在2012年申請項目貸款,用於雙井老年恭和苑建設,後來開發建設雙橋恭和苑項目,也向我行申請辦理瞭項目貸款。”工行北京分行的相關負責人稱,雙橋恭和苑是采取上述新型養老公寓模式運營的首個老年公寓項目,其中365套公寓最多可容納550人入住,工行北京分行便采用瞭抵押方式為該項目提供瞭融資支持。

在為養老服務機構和項目提供貸款的同時,工行北京分行也嘗試通過自身資源為養老項目引進更多的增值服務,上述負責人介紹:“我們加入瞭首都健康服務業投融資委員會,通過委員會組織公益活動,邀請北京市多位醫療專傢去恭和苑養老公寓,為老年朋友分享有關心血管疾病防治、中老年人口腔保健等健康知識,並捐贈書籍、棋類等用品。”

臨近春節,當年終獎成為熱點話題的同時,銀行也“盯”上瞭年終獎,並醞釀著一場吸儲大戰。相較往年,今年的銀行理財產品預期年化收益率有瞭明顯的上升,這也讓不少有意理財的人開始重新考慮銀行理財。

更為主要的是,在銀行預期年化收益率進一步縮小與互聯網金融產品的差距後,更多的客戶開始更青睞於銀行理財,這也使得銀行的理財產品發行量有瞭一定的提升。而在“量率齊漲”的背景下,銀行理財產品也呈現出進一步回暖的態勢。

銀行理財年收益可達5%

日前,融360監測發佈瞭最新理財數據。該數據顯示,近幾日銀行理財產品發行量共2983款,發行量整體保持平穩,而平均預期年化收益率達到瞭4.87%,較之前上升瞭0.02個百分點,1月份以來收益率走勢也相對平穩。

從不同期限來看,最近推出的3個月以內理財產品為954款,平均預期收益率為4.73%,3-6個月理財產品971款,平均預期收益率為4.91%,6—12個月理財產品923款,平均預期收益率為4.93%,12個月以上理財產品108款,平均預期收益率為5.16%。

而值得關註的是,一年期以內理財產品收益與之前相比沒有太大變化,但一年期以上理財產品收益上升瞭0.15個百分點,上升幅度較大。此外,從不同收益類型來看,銀行推出的保證收益類理財產品291款,平均預期收益率為4.39%,保本浮動收益類理財產品731款,平均預期收益率為4.37%,非保本浮動收益類理財產品1682款,平均預期收益率為5.16%。

有銀行方面人士表示,2018年初始,各銀行為迎接業務開門紅,會推出面向不同客戶的特別版產品,而受節日假期影響,年前各產品預期收益率較平時還會略有提高。但這種預期收益率並非是常態化。一般來說,年後各類產品的預期收益率均會下調。為此,年前購買銀行理財將是最佳時期之一。

城商行理財收益依舊最高

雖然銀行理財的預期收益率平均達到瞭5%以上,但對於不同銀行來說,理財的預期收益率仍有明顯的差距。

據統計,目前外資銀行理財產品平均收益率高達5.34%,高居榜首,股份制銀行理財產品平均收益率為4.99%,城商行理財產品平均收益率為4.97%,國有銀行理財產品平均收益率為4.87%,農信社及農村合作銀行理財產品平均收益率為4.74%,農商行理財產品平均收益率為4.72%,郵儲銀行理財產品平均收益率為4.58%。

對此,有關人士表示,外資銀行之所以收益這麼高,是因為發行的中高風險理財和結構性理財比例較高,但這兩類產品的收益浮動比較大,有可能達不到預期的高收益。而對於普通百姓來說,股份制銀行或規模偏大的城商行購買理財產品在收益與安全性來說很更好一些。

另據記者瞭解,目前在北京地區的銀行理財產品保本的收益大多在預期年化收益率4%左右。以建行推出的“乾元眾享保本型人民幣理財產品2018年第20期”為例,該產品起購金額為5萬元,投資期限為349天,預期年化收益率為4%。而招行銀行保本產品的預期年化收益率也在3.9%左右。

而在非保本理財產品中,目前北京地區最高的預期年化收益率產品大多出自於錦州銀行。據瞭解,目前該行推出的“創富穩健型人民幣理財產品”的預期年化收益率在5.6%左右,起購金額為5萬元,投資期限僅為182天。據錦州銀行北京分行人士介紹,該款產品最大的亮點在於持他行儲蓄卡便可辦理。此外,錦州銀行北京分行的儲蓄存款利率5年期也可達到4.8%。

“目前錦州銀行北京分行發行的產品收益率基本處於城商行領先地位,一方面是分行理財部門的產品運作能力;另一方面則是對理財業務的重視以及對客戶回報的重視。”錦州銀行北京分行零售銀行部有關負責人表示,“對於理財產品,並不能與存款產品劃等號,需要客戶對理財產品有一定的認識和瞭解;同時對於保本與非保本理財產品,需要有不同風險承受能力的客戶來選擇,對客戶的風險承受能力評估非常重要。”

為此,上述負責人表示,在選購理財產品的時候,首選需明確理財產品與存款是有本質區別的,比如:產品收益不確定、是否可以提前贖回等,客戶需要對這些有認識。其次,在產品選擇上,根據自己的風險評估結果,來選定適合自身風險承受能力的產品,理財產品銷售、宣傳時應當明確產品性質、期限等。而且在購買時都進行相應的錄音、錄像,更完善、全面地保證投資者的利益。最後,是對自己的資金情況有一定的規劃,封閉式的產品在期間是不允許被贖回的,在說明書有明確要求,故要對自己的資金情況進行規劃,防止在需要資金的時候而理財未到期,影響自己的投資計劃。

來源:北京晚報 記者 徐楠


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